¿Tasas muy altas? Conoce esta estrategia: Temporary Rate Buydowns

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Yo mismo puedo ayudarte a reducir tu tasa de interés al inicio del préstamo.

Sí, como mortgage broker, tengo acceso a programas como el Temporary Rate Buydown, donde puedo estructurar tu préstamo para que comiences pagando mucho menos durante los primeros años.

En el mercado actual, muchos compradores se sienten limitados por las tasas de interés. Pero existe una herramienta estratégica que puede ayudar a reducir los pagos mensuales al inicio del préstamo: los Temporary Rate Buydowns o “reducciones temporales de tasa”.

💼 ¿Qué es un Temporary Rate Buydown?

Es una opción de financiamiento donde la tasa de interés se reduce durante los primeros 1 a 3 años del préstamo. Esto permite pagos mensuales más bajos al inicio, sin afectar la tasa fija que se mantiene a largo plazo.

Tipos comunes:

• 1-0 Buydown: Tasa 1% más baja el primer año

  
  

• 2-1 Buydown: 2% menos el primer año, 1% menos el segundo

  
  

• 3-2-1 Buydown: 3% menos el primer año, 2% el segundo, 1% el tercero

 Ejemplo: Buydown 3-2-1 Pagado por el Vendedor (Préstamo Convencional)

Monto del préstamo: $350,000 Tipo de préstamo: Fijo a 30 años

FICO del comprador: 700 LTV: 90%

Año	Tasa de interés	Pago mensual†	Ahorro mensual	Ahorro anual
Año 1	3.75%	$1,717.15	$649.19	$7,790.28
Año 2	4.75%	$1,922.02	$444.32	$5,331.84
Año 3	5.75%	$2,138.75	$227.59	$2,731.08
Años 4–30	6.75%	$2,366.34	–	–

Ahorro total en 3 años: 💰 $15,853.20

Ejemplo: Buydown 2-1 Pagado por el Vendedor (Jumbo Pink – Préstamo Fijo a 30 Años)

Monto del préstamo: $1,200,000 Tipo de préstamo: Jumbo Fijo a 30 años

FICO del comprador: 700 LTV: 80%

Año	Tasa de interés	Pago mensual‡	Ahorro mensual	Ahorro anual
Año 1	4.75%	$6,259.77	$1,523.41	$18,280.92
Año 2	5.75%	$7,002.87	$780.31	$9,363.72
Años 3–30	6.75%	$7,783.18	–	–

Ahorro total en 2 años: 💰 $27,644.64

¿Quién paga por este beneficio?

El costo del buydown puede ser cubierto por el vendedor, constructor o negociado como crédito al cierre. Es una gran ventaja para compradores y una estrategia atractiva para cerrar ventas.

💡 ¿Por qué usarlo?

• Reduce los pagos al principio

  
  

• Mejora la calificación para préstamos

  
  

• Da más flexibilidad financiera en los primeros años

  
  

¿Sientes que las tasas altas están frenando tu compra? Hablemos de esta estrategia y cómo puede ayudarte a dar el paso.

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